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[老坛时评解答] 请教律师

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逝去的曾经 未绑定微信
6 天前 1550 7 看全部
关于二手房买卖。
甲方将自己从开发商手中通过银行贷款买的房子卖给乙方。
由于一些原因,这个房子的产权证一直没有办理下来。
本来按照规定,没有取得产权证的情况下,这个房子是不允许交易的。
但双方签了一个房屋买卖合同,双方约定了一个房款总价,乙方将部分房款转给甲方,剩下的部分房款即甲方未还的贷款,由乙方继续偿还(转到甲方贷款账号上,每月银行自动扣除)。
付完前期款后,甲方将房交付于乙方使用。
双方约定,待产权证下发后六个月内办理过户手续。
现在有个问题,因甲方想再购买住房,按当地政策,认贷不认房,
甲方要求乙方提前将银行贷款还了,但乙方以没钱为由拒绝提前还贷,于是甲方想毁约,不想将房子卖给乙方了。
但乙方说,如果甲方不卖了,要按照合同将已付房款连带利息退给乙方并将已付房款的一倍作为违约金交给乙方。
现在想问,在甲方未取得房屋产权证的情况下,双方签订的合同是否有效,如果甲方不想卖房,是否一定要按照一倍的已付房款交违约金给乙方?
还有一个问题,甲方买房时(按揭首付)是单身,签合同卖房时也还是单身,但后来甲方结婚了,名义上贷款是以甲方的身份贷款的,即甲方婚姻存续期间继续还贷款,虽然实际上是乙方还的贷款,所以甲方的妻子是这个房子的共同产权人吗?这个房子如果过户是否必须经过甲方妻子的同意。包括前面的签的房屋买卖合同,是否无效呢?因为签合同时,房屋的权力人只有甲方,没有甲方妻子。
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赵媛 未绑定微信 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
赵媛 未绑定微信
6 天前 看全部
老坛呢?你家沭阳论坛最近水贴很多
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tyj57569706 未绑定微信 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
和楼上同感
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王姐姐.. 未绑定微信 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
给你卷块潮牌吃吃
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刚哥 社区微信达人 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
刚哥 社区微信达人
5 天前 看全部
最近看到帖子里很多人找老坛
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冠军之王111 未绑定微信 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
给你卷块潮牌吃吃
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唰唰冷呵映 未绑定微信 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
还是沭阳论坛好玩
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这样的你啊 未绑定微信 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
我认识你信吗
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