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[房产参考] 沭阳红星天铂被住建局要求退款!

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刘迎霞 社区微信达人 发表于 2020-7-20 22:56:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
刘迎霞 社区微信达人
2020-7-20 22:56:08 3214 0 看全部

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市民来电反映:
1、问题描述:市民在该处买房,当时缴纳两万元认筹金,现不买房开发商告知认筹金15天内可以退还到账,但是现在20多天了还未退还;2、诉求目的:要求退还认筹金;3、事发时间:二零二零年7月;4、详细地址:沭阳县迎宾大道红星天铂
部门答复意见如下:住建局房管处工作人员于7月7日与您电话联系(0527-83572331),针对您反映的问题,我局已要求开发企业尽快予以退款。如有疑问,请联系:0527-80818057。
沭阳住建局房管处表示已要求沭阳红星天铂开发商尽快退款

01
究竟什么是所谓的“认筹金”呢
根据百度百科解释,认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]

02
“认筹金”究竟暗藏哪些猫腻?

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]“认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势,还隐藏着不少风险,猫腻很多。首先,购房者想要“认筹”,必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺,“认筹金”可无条件退还。但是,即使有“认筹”者因不满意而要求退款,能得到一笔免费短期贷款,对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且,对这些“认筹金”,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回“认筹金”,到时只能成为诈骗的受害者。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”,开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]另外,“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下,只要交纳“认筹金”,就可以参加抽号,而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖,赚取“号钱”。


03
认筹金不受法律保护
王乃龙表示,我国有商品房预售许可制度,允许开发商进行带有融资性质的预售。但是按照国家有关规定,在获取预售许可证之前,开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动,是一种违规销售和变相销售。违法违规销售是不受法律保护的。罗先生在“认筹”时,还有“认筹顺位”一说,因此很可能出现同一房屋有多人认购。而且,认购内容并未约定购房价格等基本条款。“认筹”的约定存在极大不确定性,并不具有预约合同的法律效力。“认筹”者要求开发商返还原先交的“认筹金”,不仅给购房者带来利息损失,耽误了大好的购房时机,还造成房地产市场的混乱▶▶▶▶本站论坛所有言论只代表网民观点,不代表本站观点。使用过程中如果遇到什么问题请联系沭阳论坛管理员微信18261111157便民信息的真实性、合法性由信息发布人负责)◀◀◀◀
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